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房屋租赁中未签订租赁合同且无收款证据的法律后果

 人参与  2018年11月8日 18:22  分类 : 房产纠纷  评论

案情分析

您与客间未房屋租赁事宜签订书面《房屋租合同》,仅就房屋租赁合同相关事宜达成口头协议,协议约租客承租您名下所有的房产,但您并没有租按约支付房屋租金的凭证。现租客欠付您房屋租金,您也无法通短信、微信及电话方式联系上租客。

处理方式参考

根据民事诉讼“谁主张,谁举证”的证据规则,您需要举证证明您与租客间存在房屋租赁关系。但您只是就房屋租赁事宜与租客达成口头协议,并未签订书面《房屋租赁合同》;且您也没有租客向您支付房屋租金凭证;您也无法通短信、微信及电话方式联系上租客。即便您跟租客之间的房屋租赁关系真实存在,但您无法举证证明时,基于房屋租赁关系而产生的要求租客支付房屋租金的请求也无法成立,您可能就需要承担因举证不能而产生的不利法律后果。


今后在签订《房屋租赁合同》时一定要签订面合同,且您要自留份;并要求租客以行转账方支付房屋租金,最好注“x年x月房屋租金”;日后如果发生纠纷的,上述材料均可以作为证据使用。

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本文标签:江西房屋租赁  南昌房屋租赁  南昌租房合同    

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